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V0844-24 23. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung durch Reinvestition: Bauarbeiten müssen innerhalb von vier Jahren nach der ersten Reinvestition abgeschlossen sein

Der Anfragende möchte wissen, ob der Erwerb einer Wohnung im Bau zum Zeitpunkt der Reservierung oder erst mit der Beurkundung für die Reinvestitionsbefreiung gilt. Die DGT stellt klar, dass der Bau gemäß der Rechtsprechung dem Erwerb gleichgestellt wird, sofern er innerhalb einer Frist von vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada - A efectos de la aplicación de la citada exención, en qué momento se entiende adquirida la nueva vivienda, en la fecha en la que se realiza la reserva o en la fecha en la que se otorgue la correspondiente escritura.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión en construcción, deben cumplirse dos condiciones: 1) reinvertir el importe obtenido en la venta de la vivienda anterior en la construcción de la nueva dentro del plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta); y 2) que la obra finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. El plazo de cuatro años se computa desde el primer pago realizado que se considere importe reinvertido. Los pagos realizados fuera del plazo de dos años anteriores a la venta de la vivienda antigua no se consideran importe reinvertido.

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