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V0837-24 23. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · patrimonio protegido

Nutzung von geschütztem Vermögen für Immobilieninvestitionen führt nicht zur steuerlichen Regularisierung, sofern das Gut ersetzt wird

Es wurde angefragt, ob die Verwendung von Mitteln aus einem geschützten Vermögen zum Erwerb einer Immobilie und zur Aufnahme einer Hypothek die Rückzahlung von Einkommensteuer-Vorteilen (IRPF) nach sich zieht. Die DGT stellt klar, dass die Investition keine steuerliche Regularisierung auslöst, wenn die Verwaltungsregeln eingehalten werden und das neue Gut das ursprünglich eingebrachte ersetzt; zudem stellt eine Hypothek keine Verfügung über das Vermögen dar.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Efectos de la inversión y de la constitución de hipoteca en los beneficios fiscales que se hubieran aplicado por las aportaciones al patrimonio protegido en el IRPF.

Die Entscheidung der DGT

La disposición de dinero para una inversión inmobiliaria no da lugar a la regularización de los beneficios fiscales si se realiza conforme al régimen de administración de la Ley 41/2003 y el nuevo bien sustituye al aportado. El cómputo del plazo de cuatro años se realizará respecto al bien que sustituya al inicialmente aportado. Por otro lado, la constitución de una hipoteca sobre la parte del bien integrada en el patrimonio protegido no se considera una disposición del mismo. El gasto de dinero para atender necesidades vitales tampoco se considera acto de disposición.

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