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V0831-24 22. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung beim Verkauf zweier aneinandergrenzender Immobilien als Hauptwohnsitz möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Reinvestitionsbefreiung beim Verkauf zweier Immobilien mit unterschiedlichen Katasterreferenzen angewendet werden kann, die baulich verbunden sind und seinen Hauptwohnsitz bilden. Die DGT stellt klar, dass zwei durch einen Innenübergang verbundene, aneinandergrenzende Wohnungen als Hauptwohnsitz gelten können, sofern dort der gewöhnliche Aufenthalt stattfindet.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den gewöhnlichen Wohnsitz.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung anzuwenden, müssen sowohl die veräußerte als auch die erworbene Wohnung als gewöhnlicher Wohnsitz gelten. Es ist möglich, zwei zusammenhängende, miteinander verbundene Immobilien als gewöhnlichen Wohnsitz zu betrachten, auch wenn sie unterschiedliche Katasterreferenzen haben, sofern sie gewöhnlich bewohnt werden. Der Nachweis dieses Wohnsitzes ist eine Tatsachenfrage, die vom Steuerpflichtigen zu beweisen ist. Die Befreiung erfolgt anteilig, wenn der reinvestierte Betrag geringer ist als der bei der Veräußerung erzielte Gesamtbetrag.

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