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Es wird die umsatzsteuerliche Behandlung eines Mietkaufvertrags für eine Sozialwohnung (VPO) geprüft. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion, da sie durch den Bauträger erfolgt, die erste Lieferung nicht abschließt. Daher unterliegen sowohl die Vermietung als auch die künftige Lieferung der Immobilie der Umsatzsteuer.
Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre el Valor Añadido.
El arrendamiento con opción de compra se considera prestación de servicios hasta que se ejercite la opción o exista compromiso firme, momento en que pasa a ser entrega de bienes. Si el contrato es con el promotor de una vivienda, el uso mediante este tipo de contratos no agota la primera entrega de la edificación. En consecuencia, tanto el arrendamiento como la entrega posterior de la vivienda serán operaciones sujetas y no exentas. El tipo impositivo será del 4% si es vivienda de protección oficial o pública bajo ciertos límites, o del 10% en otros casos.
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