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V0758-22 7. April 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · aportación no dineraria

Umsatzsteuerliche Behandlung der Einbringung von Grundstücken abhängig vom Stand der Erschließungsmaßnahmen

Ein Immobilienunternehmen erkundigt sich nach der Umsatzsteuer bei der Einbringung von Grundstücken und Miteigentumsanteilen in eine neue Gesellschaft sowie der anschließenden Übertragung von Anteilen. Die DGT prüft, ob die Grundstücke aufgrund ihres ländlichen Charakters von der Steuer befreit sind oder aufgrund laufender Erschließungsmaßnahmen der Steuerpflicht unterliegen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la aportación no dineraria de las fincas y de la cuota indivisa que va a realizar la entidad consultante a la entidad D se encontraría sujeta y, en su caso, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido. Si la entidad D tendría, en su caso, derecho a la deducción de las cuotas del Impuesto soportadas como consecuencia de dicha aportación no dineraria. Si la transmisión de las acciones de la Entidad D que va a realizar la consultante a la Entidad H se encontraría sujeta y, en su caso, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

La entrega de terrenos está exenta si son rústicos o no se han iniciado obras materiales de transformación física. Si el transmitente ha asumido costes de urbanización o se han iniciado obras materiales, el terreno se considera en curso de urbanización y la entrega está sujeta a IVA. Los terrenos que ya son solares o edificables están sujetos al impuesto sin exención. La entidad receptora podrá deducir el IVA si adquiere la condición de empresario con la intención objetiva de desarrollar la actividad.

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