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V0758-22 7 avril 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · aportación no dineraria

Traitement de la TVA sur l'apport de terrains selon l'état d'aménagement

Une société immobilière s'interroge sur la TVA applicable à l'apport de terrains et de quotes-parts indivises à une nouvelle entité, ainsi que sur la transmission ultérieure d'actions. La DGT examine si les terrains bénéficient d'une exonération en tant que zones rurales ou s'ils sont assujettis en raison de travaux d'aménagement en cours.

La question posée

Question posée : Si l'apport non monétaire des propriétés et de la quote-part indivise que l'entité consultante va effectuer à l'entité D serait assujetti et, le cas échéant, exonéré de la Taxe sur la Valeur Ajoutée. Si l'entité D aurait, le cas échéant, droit à la déduction des quotes-parts de la taxe supportées en conséquence dudit apport non monétaire. Si la transmission des actions de l'Entité D que le consultant va effectuer à l'Entité H serait assujettie et, le cas échéant, exonérée de la Taxe sur la Valeur Ajoutée.

La position de la DGT

L'apport de terrains est exonéré s'ils sont ruraux, mais il sera assujetti si des travaux de transformation physique ont été entrepris ou s'il s'agit de terrains constructibles. L'entité bénéficiaire pourra déduire la TVA si elle démontre l'intention d'affecter les biens à une activité économique. La transmission d'actions est, en règle générale, une opération exonérée, sauf si la clause anti-abus s'applique en raison de la transmission de valeurs mobilières visant à éluder l'impôt sur les immeubles.

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