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V0716-22 1. April 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abschreibung von Erbeimmobilien: Anschaffungskosten nach Erbschaftsteuerwert zulässig

Es wurde geklärt, welcher Wert für die Berechnung der Abschreibung einer geerbten Immobilie zur Vermietung herangezogen werden darf. Die DGT stellt fest, dass bei unentgeltlich erworbenen Immobilien die Anschaffungskosten dem Wert der Immobilie gemäß den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer entsprechen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Der Steuerpflichtige möchte wissen, welcher Wert für die Berechnung der Abschreibung zur Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der Einkommensteuer herangezogen wird.

Die Entscheidung der DGT

Die Abschreibung von Immobilien ist abzugsfähig, wenn sie 3 % des jeweils höheren Wertes aus den gezahlten Anschaffungskosten oder dem Katasterwert (ohne Grund und Boden) nicht überschreitet. Im Erbfall entsprechen die Anschaffungskosten dem Wert der Immobilie gemäß den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer oder ihrem nachgewiesenen Wert in diesen Steuern. Die Grenze der kumulierten Abschreibung darf den Anschaffungswert, unter Ausschluss des Bodenwerts, nicht überschreiten.

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