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V0709-21 25 mars 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · extinción del condominio

La dissolution d'une indivision avec excédent d'attribution est soumise à l'IRPF, l'IIVTNU et l'ITPAJD selon les circonstances

Des cousins s'interrogent sur la fiscalité liée à la dissolution d'une indivision portant sur trois biens immobiliers, dans laquelle l'un d'eux recevra l'intégralité des actifs moyennant une compensation financière envers l'autre. La DGT analyse l'incidence sur l'IRPF, la taxe sur la plus-value immobilière et la taxe sur les transmissions patrimoniales.

La question posée

Question posée : Ils demandent de connaître la taxation de l'opération d'extinction de l'indivision aux fins de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, de l'impôt sur les mutations et les actes juridiques documentés, et de l'impôt sur la plus-value des terrains à caractère urbain.

La position de la DGT

Au titre de l'impôt sur le revenu, l'attribution conformément à la quote-part ne génère pas de gain, mais s'il y a un excès d'attribution, un gain ou une perte en capital est généré pour les coindivisaires. Au titre de l'impôt sur la fortune immobilière, la dissolution sans excès n'est pas une transmission, mais s'il y a un excès, elle est imposée sur la propriété transmise (à titre onéreux s'il y a une compensation en espèces). Au titre de l'impôt sur les mutations, la dissolution sans excès est imposée comme acte juridique documenté, tandis que l'excès d'attribution de biens indivisibles est également imposé au titre de l'impôt sur les mutations si la compensation est effectuée en espèces.

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