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Des cousins s'interrogent sur la fiscalité liée à la dissolution d'une indivision portant sur trois biens immobiliers, dans laquelle l'un d'eux recevra l'intégralité des actifs moyennant une compensation financière envers l'autre. La DGT analyse l'incidence sur l'IRPF, la taxe sur la plus-value immobilière et la taxe sur les transmissions patrimoniales.
Cuestión planteada Solicitan saber la tributación de la operación de extinción del condominio a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
En el IRPF, la adjudicación conforme a la cuota no genera ganancia, pero si hay exceso de adjudicación, se genera una ganancia o pérdida patrimonial para los comuneros. En el IIVTNU, la disolución sin excesos no es transmisión, pero si hay exceso, tributa por la propiedad transmitida (onerosamente si hay compensación en metálico). En el ITPAJD, la disolución sin excesos tributa por actos jurídicos documentados, mientras que el exceso de adjudicación por bienes indivisibles tributa también por AJD si se compensa en metálico.
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