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V0703-22 1. April 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · promotor inmobiliario

Übertragung von im Bau befindlichen Wohnungen unterliegt der MwSt. und nicht der Befreiung bei Zweitlieferung

Ein Bauunternehmer, der seine Tätigkeit eingestellt hat, fragt an, ob der Verkauf unfertiger Wohnungen der Mehrwertsteuer oder der Grunderwerbsteuer unterliegt. Die DGT stellt klar, dass die Übertragung bei einer tatsächlichen Einstellung der Tätigkeit nicht der MwSt. unterliegt. Sofern jedoch der Status als Unternehmer fortbesteht, unterliegt die Lieferung von im Bau befindlichen Objekten der MwSt. und kann nicht von der Befreiung bei Zweitlieferungen profitieren.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción de la transmisión de las viviendas inacabadas al Impuesto sobre el Valor Añadido. Tipo impositivo aplicable.

Die Entscheidung der DGT

La entrega de una edificación en construcción o no terminada está sujeta y no exenta de IVA cuando se realiza por empresarios en su actividad. Para aplicar el tipo reducido del 10%, las viviendas deben disponer de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación y ser objetivamente aptas para su uso como vivienda. Si no se cumplen estos requisitos de habitabilidad, se aplicará el tipo general del 21%.

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