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V0695-26 30. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz bei vollständiger Reinvestition des Erlöses

Der Anfragende möchte wissen, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch dann gilt, wenn das Geld vor dem Kauf der neuen Immobilie innerhalb von zwei Jahren für andere geschäftliche Zwecke verwendet wird. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren (vor oder nach dem Verkauf) ein Betrag reinvestiert wird, der dem Gesamterlös aus dem Verkauf entspricht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión del artículo 38 de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, es necesario reinvertir el importe total obtenido en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la enajenación. No es necesario que los fondos obtenidos por la transmisión sean directa, material y específicamente los mismos que se emplean en la nueva vivienda, ya que el dinero es un bien fungible. Si la reinversión es inferior al total obtenido, solo se excluirá la parte proporcional de la ganancia correspondiente a la cantidad efectivamente invertida. La nueva vivienda también debe cumplir los requisitos para ser considerada vivienda habitual.

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