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V0695-26 30 mars 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Application de l'exonération pour réinvestissement de la résidence principale si le montant total est réinvesti

Le demandeur souhaite savoir s'il peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement de sa résidence principale s'il utilise les fonds pour d'autres activités avant l'achat d'un nouveau logement dans un délai de deux ans. La DGT répond qu'il est possible de le faire à condition de réinvestir une somme équivalente au montant total perçu dans un délai de deux ans, avant ou après la vente.

La question posée

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión del artículo 38 de la LIRPF.

La position de la DGT

Para la exención, es necesario reinvertir el importe total obtenido en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la enajenación. No es necesario que los fondos obtenidos por la transmisión sean directa, material y específicamente los mismos que se emplean en la nueva vivienda, ya que el dinero es un bien fungible. Si la reinversión es inferior al total obtenido, solo se excluirá la parte proporcional de la ganancia correspondiente a la cantidad efectivamente invertida. La nueva vivienda también debe cumplir los requisitos para ser considerada vivienda habitual.

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