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V0689-21 23. März 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Fortbestand des Abzugsberechtigung für die selbstgenutzte Wohnung nach Vertragsänderung, Subrogation oder Austausch des Hypothekarkredits

Der Anfragende möchte wissen, ob er die Raten eines neuen Darlehens weiterhin steuerlich geltend machen kann, nachdem er seine aktuelle Hypothek restrukturiert hat. Die DGT stellt klar, dass eine Vertragsänderung oder ein Austausch von Darlehen das Recht auf den Steuerabzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach Durchführung der untersuchten Umstrukturierung aufgrund der daraus resultierenden Verschuldungsform das gleiche Recht auf Abzug der Beträge besteht, die vom Steuerpflichtigen getilgt oder geleistet werden.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder der Austausch eines Darlehens beendet den Finanzierungsprozess nicht und erschöpft nicht die Möglichkeit, den Abzug vorzunehmen. Die Raten des neuen Darlehens berechtigen zu einem Abzug im proportionalen Anteil, der der Tilgung des ursprünglichen, für die Wohnung bestimmten Darlehens zuzurechnen ist. Bei einer Erhöhung des Kapitals ist nur der Teil abzugsfähig, der zur Deckung der Stornierungskosten des ursprünglichen Darlehens bestimmt ist. Der Abzug ist nicht zulässig, wenn die Schuld getilgt wird und ein neuer Kredit ohne Verbindung zwischen beiden aufgenommen wird.

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