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V0687-21 23. März 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Abzugsrechts für die selbstgenutzte Wohnung bei Hypothekenübernahme oder Erhöhung des Darlehensbetrags

Der Anfragende möchte wissen, ob das Recht auf den Steuerabzug für Investitionen in die selbstgenutzte Wohnung erhalten bleibt, wenn er seine Hypothek übernimmt und den Kapitalbetrag erhöht, um Kündigungsgebühren zu decken. Die DGT stellt klar, dass eine Änderung der Finanzierungsbedingungen das Abzugsrecht nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen Darlehens verwendet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach Durchführung der untersuchten Restrukturierungs- und Erhöhungsmaßnahme durch die daraus resultierende Form der Verschuldung das gleiche Recht besteht, die von ihm getilgten oder geleisteten Beträge abzuziehen.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder Substitution eines Darlehens, selbst mit einer Erhöhung des Kapitals, beendet den Finanzierungsprozess nicht und erschöpft den Abzug nicht. Die Raten des neuen Darlehens berechtigen zum Abzug im proportionalen Anteil, der der Tilgung des ursprünglichen Darlehens zuzurechnen ist. Wenn die Erhöhung des Kapitals ausschließlich der Deckung der Kündigungskosten des ursprünglichen Darlehens dient, ist sie ebenfalls abzugsfähig. Der Teil der Erhöhung, der für andere Zwecke als den Erwerb der Wohnung bestimmt ist, ist nicht abzugsfähig.

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