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V0685-15 3. März 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · exceso de cabida

Keine Steuerpflicht bei Flächenüberschreitungen einer bereits eingetragenen Immobilie durch Notariatsakt

Es wurde angefragt, ob die Eintragung einer Flächenüberschreitung einer bereits registrierten Immobilie mittels eines auf Katasterdaten basierenden Notariatsakts der Grunderwerbsteuer (ITP) und der Steuer auf Urkunden (AJD) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass keine Übertragung oder ein steuerpflichtiger Gegenstand vorliegt, wenn lediglich die Maße einer Immobilie mit bereits feststehenden Grenzen korrigiert werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados del acta de notoriedad para constatar en el registro de la propiedad el exceso de cabida de una finca ya inscrita.

Die Entscheidung der DGT

La constatación de un exceso de cabida de una finca ya inscrita con linderos delimitados no constituye una transmisión onerosa, pues no supone la adquisición de terreno nuevo ni la configuración de una finca distinta, sino una rectificación numérica de su superficie. Asimismo, el acta de notoriedad no está sujeta a la cuota variable de AJD porque no tiene por objeto una cantidad o cosa valuable. No obstante, si el exceso implicase la adquisición de una finca colindante, sí procedería la liquidación del impuesto.

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