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V0676-20 3. April 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · exención

Wohnungen ohne Erstbezugsbescheinigung unterliegen dem 21 %-igen MwSt-Satz, sofern keine Befreiung vorliegt

Ein Unternehmen erkundigt sich nach dem anzuwendenden Mehrwertsteuersatz für den Kauf von vier Neubau-Einfamilienhäusern von Sareb, für die keine Erstbezugsbescheinigung vorliegt. Die DGT erläutert, dass die Transaktion befreit sein kann, wenn es sich um eine zweite oder nachfolgende Lieferung handelt; falls sie steuerpflichtig ist, hängt der Steuersatz davon ab, ob die Immobilie als Wohnraum geeignet ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tipo impositivo aplicable a la entrega de dichas viviendas a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

Si la entrega de la edificación es una segunda o ulterior entrega de una edificación terminada, estará exenta de IVA salvo los supuestos de exclusión legales. Si la operación no está exenta, se aplicará el tipo reducido del 10% solo si el inmueble dispone de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación legalmente expedida y es objetivamente susceptible de ser usado como vivienda. De lo contrario, se aplicará el tipo general del 21%.

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