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V0676-20 3. April 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · exención

Wohnungen ohne Erstbezugsbescheinigung unterliegen dem 21 %-igen MwSt-Satz, sofern keine Befreiung vorliegt

Ein Unternehmen erkundigt sich nach dem anzuwendenden Mehrwertsteuersatz für den Kauf von vier Neubau-Einfamilienhäusern von Sareb, für die keine Erstbezugsbescheinigung vorliegt. Die DGT erläutert, dass die Transaktion befreit sein kann, wenn es sich um eine zweite oder nachfolgende Lieferung handelt; falls sie steuerpflichtig ist, hängt der Steuersatz davon ab, ob die Immobilie als Wohnraum geeignet ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Anwendbarer Steuersatz für die Lieferung der genannten Wohnungen im Hinblick auf die Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Lieferung des Gebäudes eine zweite oder spätere Lieferung eines fertiggestellten Gebäudes ist, ist sie von der MwSt. befreit, sofern keine gesetzlichen Ausschlussgründe vorliegen. Wenn der Vorgang nicht befreit ist, findet der ermäßigte Steuersatz von 10 % nur dann Anwendung, wenn die Immobilie über eine Bescheinigung der Bewohnbarkeit oder eine rechtmäßig ausgestellte Erstbezugsbescheinigung verfügt und objektiv als Wohnraum nutzbar ist. Andernfalls findet der Regelsatz von 21 % Anwendung.

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