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V0670-24 15. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie bis zu zwei Jahre vor der Übertragung die Hauptwohnung war

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition in die Hauptwohnung in Anspruch nehmen kann, nachdem er im Januar 2023 aus seiner Wohnung ausgezogen ist, um in ein Mietverhältnis zu ziehen. Die DGT stellt klar, dass eine übertragene Immobilie ihren Status als Hauptwohnung bis zu zwei Jahre nach dem Auszug beibehält.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob die Befreiung wegen Reinvestition in den gewöhnlichen Aufenthaltssitz anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss sowohl die veräußerte als auch die erworbene Wohnung der gewöhnliche Aufenthaltssitz sein. Die veräußerte Wohnung gilt als gewöhnlicher Aufenthaltssitz, wenn sie bis zu einem beliebigen Tag innerhalb der zwei Jahre vor dem Datum der Veräußerung dieser war. Die Reinvestition muss innerhalb eines Zeitraums von höchstens zwei Jahren ab dem Datum der Veräußerung des gewöhnlichen Aufenthaltssitzes erfolgen.

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