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V0669-24 15. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · comunidad de bienes

Immobilienprojektentwicklung einer Bruchteilsgemeinschaft zum Verkauf von Wohnungen gilt als wirtschaftliche Tätigkeit

Es wurde angefragt, ob eine Bruchteilsgemeinschaft, die Wohnungen errichtet, um diese an Dritte zu verkaufen, eine wirtschaftliche Tätigkeit ausübt. Die DGT stellt fest, dass dies aufgrund der Verteilungsabsicht der Güter im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) als wirtschaftliche Tätigkeit gilt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Qualifizierung dieser Einkünfte in der Einkommensteuer der Gemeinschaftsmitglieder.

Die Entscheidung der DGT

Die Bautätigkeit durch eine Gütergemeinschaft stellt eine wirtschaftliche Tätigkeit dar, wenn ihr Zweck der Verkauf oder die Übertragung an Dritte ist, sei es im Gemeinschaftsverhältnis oder durch vorherige Zuteilung. In diesem Fall muss der Nettogewinn nach der Methode der direkten Schätzung ermittelt werden. Zu diesem Zweck muss zwischen dem Privatvermögen und dem der Tätigkeit zugewiesenen Vermögen unterschieden werden, wobei für die Zuweisung von Vermögenswerten der Anschaffungswert heranzuziehen ist.

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