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V0660-24 15. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Befreiung bei Veräußerung der Hauptwohnung für Personen über 65 Jahre auch bei angrenzenden Immobilien möglich

Ein Ehepaar über 65 Jahren erkundigt sich, ob die Einkommensteuerbefreiung (IRPF) bei der Veräußerung einer der beiden angrenzenden Immobilien, die zusammen ihre Hauptwohnung bilden, anwendbar ist. Die DGT stellt fest, dass angrenzende Immobilien mit unterschiedlichen Katasterreferenzen als Hauptwohnung gelten können, sofern der tatsächliche Wohnsitz nachgewiesen wird und die Voraussetzungen bezüglich des Alters oder des Pflegebedarfs erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Fragestellung 1. Ob die Befreiung nach Artikel 33.4.b) des LIRPF anwendbar ist, falls eines der beiden Wohnhäuser (Wohnung A) veräußert wird, wobei beide getrennt werden und der Wohnsitz in Wohnung B beibehalten wird.

Die Entscheidung der DGT

Es besteht kein Hindernis dafür, zwei innen miteinander verbundene, aneinandergrenzende Wohnungen als Hauptwohnsitz zu betrachten, auch wenn sie nicht im Grundbuch als eine Einheit eingetragen sind, sofern sie gewöhnlich bewohnt werden. Um die Befreiung nach Artikel 33.4.b) des LIRPF anzuwenden, muss der tatsächliche Wohnsitz nachgewiesen werden und die Anforderungen an das Alter oder den Status der Abhängigkeit müssen erfüllt sein. Bei Wohnungen mit unterschiedlichen Katasterreferenzen müssen bei der Anmeldung des Hauptwohnsitzes beide Referenzen angegeben werden. Die städtebauliche oder registermäßige Einstufung hindert nicht daran, dass ein Gebäude als Hauptwohnsitz gilt, wenn es dafür ausgestattet ist und die Anforderungen an das Eigentum und den Wohnsitz erfüllt sind.

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