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V0658-24 15. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · afectación parcial

Proportionale Abzugsfähigkeit von Wohnanteil und Baukosten bei gewerblicher Nutzung

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Erwerb eines Grundstücks, die Hypothek und die Architektenkosten für eine Immobilie, die teilweise für eine wirtschaftliche Tätigkeit genutzt wird, steuerlich abzugsfähig sind. Die DGT stellt fest, dass eine teilweise Zuordnung von teilbaren Elementen sowie der proportionale Abzug der Kosten möglich sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Deducibilidad en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la compra del terreno, así como la hipoteca y los gastos de arquitecto correspondiente a la parte afecta de la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

Es posible la afectación parcial de elementos patrimoniales divisibles siempre que la parte afectada sea susceptible de un aprovechamiento separado e independiente. En este caso, se podrán deducir proporcionalmente los gastos de titularidad (amortización del edificio excluyendo el suelo, IBI, intereses, tasas, comunidad y seguros). Los honorarios del arquitecto y el estudio geotécnico se integran en el valor de adquisición para la base de amortización de la parte de la construcción afectada.

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