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V0658-24 15. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · afectación parcial

Proportionale Abzugsfähigkeit von Wohnanteil und Baukosten bei gewerblicher Nutzung

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Erwerb eines Grundstücks, die Hypothek und die Architektenkosten für eine Immobilie, die teilweise für eine wirtschaftliche Tätigkeit genutzt wird, steuerlich abzugsfähig sind. Die DGT stellt fest, dass eine teilweise Zuordnung von teilbaren Elementen sowie der proportionale Abzug der Kosten möglich sind.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Abziehbarkeit der Grundstückskaufkosten sowie der Hypothek und der Architektenhonorare, die dem geschäftlich genutzten Teil der Wohnung entsprechen, im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Eine teilweise Zuordnung von teilbaren Vermögenswerten ist möglich, sofern der zugeordnete Teil einer getrennten und unabhängigen Nutzung zugänglich ist. In diesem Fall können die Eigentumskosten (Abschreibung des Gebäudes unter Ausschluss des Grundstücks, Grundsteuer, Zinsen, Gebühren, Gemeinschaftskosten und Versicherungen) anteilig abgezogen werden. Architektenhonorare und geotechnische Untersuchungen werden in den Anschaffungswert für die Abschreibungsbasis des zugeordneten Teils des Bauwerks einbezogen.

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