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V0658-24 15 avril 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · afectación parcial

Possibilité de déduction proportionnelle de la part de l'habitation et des frais de construction affectés à l'activité

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de déduire l'achat d'un terrain, l'hypothèque et les honoraires d'architecte d'un logement utilisé partiellement pour son activité économique. La DGT confirme qu'il est possible de procéder à l'affectation partielle d'éléments divisibles et à la déduction proportionnelle des dépenses.

La question posée

Question posée : Déductibilité au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques de l'achat du terrain, ainsi que de l'hypothèque et des honoraires d'architecte correspondant à la partie affectée du logement.

La position de la DGT

L'affectation partielle d'éléments patrimoniaux divisibles est possible dès lors que la partie affectée est susceptible d'une exploitation séparée et indépendante. Dans ce cas, les frais de propriété (amortissement du bâtiment à l'exclusion du terrain, taxe foncière, intérêts, taxes, charges de copropriété et assurances) peuvent être déduits proportionnellement. Les honoraires de l'architecte et l'étude géotechnique sont intégrés dans la valeur d'acquisition pour la base d'amortissement de la partie de la construction affectée.

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