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V0651-19 26. März 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · usufructo

Nutznießer muss Einnahmen aus Ferienvermietung versteuern und kann notwendige Ausgaben abziehen

Ein zukünftiger Nutznießer eines Immobilienobjekts erkundigte sich, ob er die Einnahmen aus der touristischen Vermietung deklarieren muss und ob er die damit verbundenen Kosten steuerlich geltend machen kann. Die DGT stellt klar, dass es sich bei den Einnahmen – da keine Hoteldienstleistungen erbracht werden und kein Personal beschäftigt ist – um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung handelt, die dem Nutznießer zuzurechnen sind, was ihm gleichzeitig den Abzug notwendiger Aufwendungen ermöglicht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si se ha de imputar al consultante en calidad de usufructuario los rendimientos percibidos por el alquiler, y si en su caso, se podrá deducir los gastos en los que incurra por el arrendamiento del inmueble, como, los gastos de comunidad, ibi, tasa de basuras, suministros, seguro del hogar, y la amortización correspondiente.

Die Entscheidung der DGT

Los rendimientos de un alquiler turístico se consideran rendimientos del capital inmobiliario si no se prestan servicios de la industria hotelera ni se emplea a una persona con contrato laboral a jornada completa. El usufructuario es el titular de los frutos civiles y, por tanto, debe imputarse la totalidad de dichos rendimientos. Podrá deducir los gastos necesarios para la obtención de la renta, siempre que sean asumidos por él y se acrediten debidamente.

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