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V0647-23 17. März 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · usufructo

Das Nießbrauchrecht an Wohnungen kann von der MwSt. befreit sein, wenn es für Wohnungsförderprogramme bestimmt ist

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob die Überlassung von Wohnungen im Nießbrauch an öffentliche Organismen zu sozialen Zwecken von der MwSt. befreit ist. Die DGT antwortet, dass die Befreiung gilt, wenn der Nießbraucher eine Stelle ist, die öffentliche Wohnungsförderprogramme verwaltet, oder wenn die Nutzung der Wohnung eines Endverbrauchers ohne Absicht der Untervermietung dient.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob die Überlassung der Wohnungen im Nießbrauch von der Mehrwertsteuer befreit wäre, unabhängig davon, ob diese später gegen Entgelt oder unentgeltlich vermietet werden. Konzept der "Stellen, die öffentliche Wohnungsförderprogramme verwalten". Entstehung und Bemessungsgrundlage der Steuer beim Nießbrauch an Wohnungen. Ob die teilweise Weiterberechnung der Baukosten durch die Nießbraucher an das anfragende Unternehmen der Mehrwertsteuer unterliegen würde.

Die Entscheidung der DGT

Der Nießbrauch an Wohnungen ist von der MwSt. befreit, wenn er ausschließlich zur Nutzung als Wohnung des Mieters oder zur anschließenden Vermietung durch Stellen, die öffentliche Wohnungsförderprogramme verwalten, bestimmt ist. Wenn der Nießbraucher ein Unternehmer ist, der untervermietet oder die Nutzung an Dritte überträgt, unterliegt der Vorgang der Steuer, es sei sich denn, es wird nachgewiesen, dass keine Verwertungsabsicht besteht und die Nutzung einer im Vertrag genannten bestimmten natürlichen Person bestimmt ist. Die Weiterberechnung von Baukosten gilt, da sie weder ein durchlaufender Posten noch eine Nebenleistung des Nießbrauchs ist, als eine unabhängige Dienstleistung, die dem Regelsatz unterliegt.

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