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V0646-20 2. April 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens und anteiliger Vorsteuerabzug bei Immobilienprojekten mit Mischnutzung

Ein Rechtsbeistand erkundigt sich nach der Abzugsfähigkeit der Umsatzsteuer und der Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens beim Bau eines Gebäudes, das sowohl für berufliche Zwecke, zur Vermietung als auch als Wohnraum genutzt werden soll. Die DGT stellt fest, dass der Steuerpflichtige als Bauträger gilt und das Reverse-Charge-Verfahren anwendbar ist, der Vorsteuerabzug jedoch nur anteilig für den Teil zulässig ist, der der wirtschaftlichen Tätigkeit gewidmet ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1.) Régimen de deducibilidad de las cuotas soportadas en la actividad de construcción de la edificación, así como si es de aplicación la regla de inversión del sujeto pasivo a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

El consultante tiene la condición de empresario o profesional al promover una construcción destinada, al menos en parte, a actividad empresarial o profesional. Se aplica la inversión del sujeto pasivo si concurren los requisitos de ejecución de obra y contrato directo entre promotor y contratista. La deducción del IVA soportado solo procede en la proporción que la edificación se destine a actividades sujetas y no exentas, como el despacho o el local de alquiler. El tipo impositivo dependerá de si la superficie destinada a vivienda supera el 50% del total.

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