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V0637-15 20. Februar 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · segunda entrega de edificaciones

Zweite Übertragung eines Gebäudes nach Mietkauf kann von der MwSt. befreit sein

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Kauf einer Immobilie von einem Unternehmen, das diese zuvor im Mietkaufverfahren vergeben hat, der Mehrwertsteuer unterliegt oder von dieser befreit ist. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang aufgrund der zweiten Übertragung eines Gebäudes von der MwSt. befreit ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Unterwerfung unter die Umsatzsteuer und, falls zutreffend, Befreiung.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung einer Wohnung stellt eine zweite Lieferung dar, die von der MwSt. befreit ist, wenn der Erwerber eine andere Person als diejenige ist, die das Gebäude ununterbrochen für einen Zeitraum von zwei Jahren oder länger genutzt hat. In diesem Fall gilt es, da der Erwerber eine andere Person als die Mieter ist, die die Immobilie bewohnt haben, gemäß Artikel 20.Uno.22 des Gesetzes 37/1992 als zweite Lieferung. Ein Verzicht auf die Befreiung ist nicht möglich, wenn der Erwerber eine Privatperson ist, die nicht als Unternehmer oder Freiberufler handelt.

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