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V0633-26 19. März 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho de superficie

Übertragung eines Baurechts an einer bestehenden Wohnung als umsatzsteuerpflichtige Lieferung von Gegenständen eingestuft

Eine natürliche Person erkundigt sich nach dem anzuwendenden Mehrwertsteuersatz für den Erwerb eines Baurechts an einer bereits errichteten Sozialwohnung. Die DGT stellt fest, dass es sich bei dem Vorgang um eine umsatzsteuerpflichtige Lieferung von Gegenständen handelt, und analysiert die anwendbaren Steuersätze je nach Klassifizierung der Wohnung.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a dicha transmisión.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de un derecho de superficie por parte del superficiario tras haber edificado se califica como entrega de bienes. El tipo impositivo será del 4% si la vivienda es de protección oficial de régimen especial, de promoción pública o con protección pública bajo ciertos límites. En otros casos, se aplicará el tipo reducido del 10% si el inmueble es apto para uso de vivienda, sin que la falta de cédula de habitabilidad impida este tipo. Si no es apto para vivienda, el tipo será del 21%.

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