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V0621-24 11. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Steuerbefreiung ab 65 Jahren gilt nicht für das Nießbrauchrecht ohne Volleigentum an der Wohnung

Eine Steuerpflichtige erkundigte sich, ob die Befreiung beim Verkauf der Hauptwohnung mit Erreichen des 65. Lebensjahres sowohl auf das nackte Eigentum (90 %) als auch auf den lebenslangen Nießbrauch (10 %) anwendbar ist. Die DGT entschied, dass die Befreiung nur auf den Anteil des Volleigentums und nicht auf den Nießbrauch anwendbar ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung 1. Ob im Falle eines Verkaufs die in Artikel 33.4.b) LIRPF vorgesehene Befreiung sowohl auf den Veräußerungsgewinn angewendet wird, der den 90 Prozent des Volleigentums an der Wohnung entspricht, als auch auf denjenigen, der den 10 Prozent des lebenslangen Nießbrauchs entspricht.

Die Entscheidung der DGT

Steuervorteile für den Hauptwohnsitz sind an das Vorliegen des Volleigentums gebunden, auch wenn dieses geteilt ist. Wenn das Volleigentum aufgeteilt ist, findet die Befreiung für Personen über 65 Jahre keine Anwendung auf den Nießbraucher. Wenn daher ein Teil des Nießbrauchs übertragen wird, ist der entsprechende Veräußerungsgewinn nicht steuerbefreit. In diesem Fall gilt die Befreiung nur für die 90 % des Volleigentums und nicht für die 10 % des Nießbrauchs.

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