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V0612-23 14. März 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · subrogación hipotecaria

Steuervergünstigungen bei Hypothekenabtretungen und -änderungen für Immobilienkreditgeber bleiben bestehen

Es wurde angefragt, ob die neue Definition des „Immobilienkreditgebers“ die Steuervergünstigungen des Gesetzes 2/1994 auf bestimmte Darlehen einschränkt. Die DGT stellt klar, dass die Änderung den Kreis der begünstigten Unternehmen erweitert, ohne den Vorteil an die Art des Kreditnehmers oder die Nutzung der Immobilie zu binden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Auswirkungen der durch das Königliche Dekret-Gesetz 19/2022 in das Gesetz 2/1994 eingeführten Änderungen. Insbesondere wird angefragt, ob die Neufassung seines Artikels 1 darauf abzielt, den sachlichen Anwendungsbereich der in den Artikeln 7 und 9 dieses Gesetzes geregelten Steuervorteile auf die in Artikel 2.1, Buchstaben a) und b) des Gesetzes 5/2019 genannten Darlehen zu beschränken und ob diese Steuervorteile somit weiterhin in vollem Umfang auf Subrogationsgeschäfte sowie auf Änderungsnovationen des Zinssatzes, der Laufzeit oder beidem bei Hypothekendarlehen anwendbar sind, bei denen der Schuldner eine juristische Person ist, ungeachtet dessen, ob die mit der Sicherheit behaftete Immobilie zu Wohnzwecken oder für andere Zwecke genutzt wird.

Die Entscheidung der DGT

Der Verweis auf das Konzept des „Immobiliendarlehensgebers“ definiert das Subjekt, das subrogiert werden kann, bedingt den Vorteil jedoch weder an den Empfänger der Finanzierung noch an den Gegenstand des Darlehens. Sobald eine Person oder eine Einheit aufgrund ihrer beruflichen Tätigkeit als Immobiliendarlehensgeber gilt, behält sie diesen Status für alle ihre Darlehen bei. Daher finden die Steuervorteile des Gesetzes 2/1994 unabhängig von der Beschaffenheit des Kreditnehmers oder dem Verwendungszweck des Darlehens Anwendung.

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