Retour à l'index
V0612-23 14 mars 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · subrogación hipotecaria

Maintien des avantages fiscaux pour les subrogations et novations hypothécaires des prêteurs immobiliers

La question portait sur l'éventuelle limitation des avantages fiscaux de la Loi 2/1994 aux seuls prêts spécifiques suite à la nouvelle définition de « prêteur immobilier ». La DGT précise que la modification élargit le champ des entités bénéficiaires sans conditionner l'avantage au profil de l'emprunteur ou à l'usage du bien immobilier.

La question posée

Question posée : Effets des modifications introduites par le Décret-loi royal 19/2022 dans la Loi 2/1994. Plus précisément, il est demandé si la nouvelle rédaction de son article 1 a pour objet de restreindre le champ d'application objectif des avantages fiscaux régis par les articles 7 et 9 de ladite Loi aux prêts visés à l'article 2.1, lettres a) et b) de la Loi 5/2019 et, par conséquent, si ces avantages fiscaux resteront pleinement applicables aux opérations de subrogation et aux opérations de novation modificative du taux d'intérêt, de la durée, ou des deux, des prêts hypothécaires dans lesquels le débiteur est une personne morale, indépendamment du fait que le bien immobilier sur lequel porte la garantie ait un usage résidentiel ou autre.

La position de la DGT

La référence au concept de « prêteur immobilier » définit le sujet pouvant faire l'objet d'une subrogation, mais ne conditionne pas le bénéfice au destinataire du financement ni à l'objet du prêt. Une fois qu'une personne ou une entité est considérée comme prêteur immobilier en raison de son activité professionnelle, elle conserve cette condition pour tous ses prêts. Par conséquent, les avantages fiscaux de la Loi 2/1994 s'appliquent indépendamment de la qualité de l'emprunteur ou de la destination du prêt.

Réserver le premier rendez-vous offert