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V0591-24 9. April 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · destino previsible

Vermietung von Wohnraum zur Untervermietung unterliegt der MwSt. und ermöglicht Vorsteuerkorrekturen

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob die Zweckänderung von Immobilien (von der Direktvermietung zur Untervermietung durch Dritte) eine Korrektur des Vorsteuerabzugs ermöglicht. Die DGT stellt klar, dass die Untervermietung eine umsatzsteuerpflichtige Tätigkeit ist und die voraussichtliche Zweckänderung bereits mit Abschluss der Verträge mit den Untervermietern eintritt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Verfahren zur Korrektur der vom Steuerpflichtigen im Rahmen des Erwerbs von Immobilien getragenen und abgezogenen Umsatzsteuerbeträge unter Berücksichtigung der Änderung der voraussichtlichen Verwendung der angefragten Güter. Insbesondere ist zu klären, wann die Änderung der voraussichtlichen Verwendung der Güter und die Inbetriebnahme der nach Artikel 107 des Gesetzes 37/1992 genannten Güter als erfolgt anzusehen sind.

Die Entscheidung der DGT

Tritt die voraussichtliche Zweckänderung vor der Inbetriebnahme der Investitionsgüter ein, erfolgt die Berichtigung in einem Schritt gemäß den Artikeln 99.Zwei und 114 des Umsatzsteuergesetzes. Erfolgt die Änderung, wenn das Gut bereits in Gebrauch ist, erfolgt die Berichtigung gestaffelt über Artikel 107 des Gesetzes. Bei Verbesserungsarbeiten, die in die Immobilie integriert werden, findet die Berichtigung für Investitionsgüter ebenfalls Anwendung.

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