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V0591-24 9 avril 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · destino previsible

La location de logements en sous-location est assujettie à la TVA et permet la rectification de la déduction

Une entreprise a demandé si le changement de destination de biens immobiliers (de la location directe à la sous-location par des tiers) permettait de rectifier la déduction de la TVA. La DGT répond que la sous-location est une activité assujettie à la TVA et que le changement de destination prévisible intervient lors de la signature des contrats avec les entités sous-loueuses.

La question posée

Question posée : Procédure de rectification des quotes-parts de la Taxe sur la Valeur Ajoutée supportées et déduites par la consultante lors de l'acquisition des immeubles, compte tenu du changement d'affectation prévisible des biens faisant l'objet de la consultation. En particulier, quand doit être considéré comme réalisé le changement d'affectation prévisible des biens et la mise en service des biens visés à l'article 107 de la Loi 37/1992.

La position de la DGT

Si le changement d'affectation prévisible intervient avant la mise en service du bien d'investissement, la régularisation s'effectue en une seule fois conformément aux articles 99.Deux et 114 de la Loi relative à la TVA. Si le changement intervient alors que le bien est déjà en usage, la régularisation s'effectue de manière échelonnée par l'intermédiaire de l'article 107 de la Loi. Dans le cas de travaux d'amélioration incorporés à l'immeuble, la régularisation des biens d'investissement s'appliquera également.

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