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V0568-20 10. März 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Anwendung der Reverse-Charge-Regelung bei der Übertragung von Immobilien zur Schuldabsicherung

Ein Unternehmen für den Kauf und die Vermietung von Gewerbeimmobilien erkundigt sich, ob die Umkehr der Steuerschuldnerschaft (Reverse Charge) anwendbar ist, wenn die Immobilientraglast durch Hypothekenübergang oder einen Teil des Kaufpreises getilgt wird. Die DGT stellt klar, dass dies zulässig ist, sofern die Anforderungen an die Besicherung erfüllt sind und der Erwerber als Unternehmer oder Freiberufler tätig ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Procedencia de la aplicación del supuesto de inversión del sujeto pasivo a la entrega de los locales en el Impuesto sobre el Valor Añadido, previsto en el artículo 84.Uno.2º e), tercer guión, de la Ley 37/1992.

Die Entscheidung der DGT

La inversión del sujeto pasivo procede cuando la entrega de un inmueble constituye la garantía de una deuda y el adquirente es empresario o profesional. Este mecanismo es aplicable tanto si el adquirente se subroga en la deuda como si existe un compromiso contractual de extinguirla destinando parte del precio a su cancelación. El inmueble transmitido debe estar afectado por un derecho real de garantía para que se aplique este supuesto.

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