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V0568-20 10 mars 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · inversión del sujeto pasivo

Application de l'autoliquidation par l'acquéreur lors de la livraison d'immeubles garantissant une dette

Une société spécialisée dans l'achat et la location de locaux s'interroge sur l'application du mécanisme de l'autoliquidation lorsque la dette liée à l'immeuble est éteinte par subrogation hypothécaire ou par une partie du prix. La DGT confirme que ce régime s'applique si les conditions de garantie sont remplies et que l'acquéreur est un entrepreneur ou un professionnel.

La question posée

Procedencia de la aplicación del supuesto de inversión del sujeto pasivo a la entrega de los locales en el Impuesto sobre el Valor Añadido, previsto en el artículo 84.Uno.2º e), tercer guión, de la Ley 37/1992.

La position de la DGT

La inversión del sujeto pasivo procede cuando la entrega de un inmueble constituye la garantía de una deuda y el adquirente es empresario o profesional. Este mecanismo se aplica tanto si el adquirente se subroga en la deuda como si existe un compromiso contractual de extinguirla destinando parte del precio a su cancelación. El inmueble debe estar afectado por un derecho real de garantía para que concurra este supuesto.

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