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V0567-14 4. März 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Anwendung der Reverse-Charge-Regelung bei Immobilienübertragungen zur Tilgung einer besicherten Schuld

Es wird geprüft, ob der Verkauf einer Immobilie durch ein Unternehmen an einen Unternehmer mittels Subrogation in einen Hypothekendarlehen die Anwendung der Reverse-Charge-Regelung ermöglicht. Die DGT erläutert, dass dieser Mechanismus zulässig ist, wenn eine Immobilie zur Tilgung der besicherten Schuld oder aufgrund der Verpflichtung des Erwerbers zur Schuldentilgung übertragen wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Zulässigkeit der Anwendung des im Artikel 84.Eins.2.e), dritter Gedankenstrich des Gesetzes 37/1992 vorgesehenen Steuerschuldnerwechsels.

Die Entscheidung der DGT

Der Steuerschuldnerwechsel gemäß Artikel 84.Eins.2.e), dritter Gedankenstrich, des Gesetzes 37/1992 setzt voraus, dass der Erwerber ein Unternehmer oder Freiberufler ist und dass die Transaktion eine Lieferung von als Sicherheit dienenden Immobilienvermögenswerten darstellt. Der Mechanismus findet Anwendung bei der Verwertung der Sicherheit oder bei der Übertragung von Immobilien gegen die vollständige oder teilweise Tilgung der garantierten Schuld oder der Verpflichtung des Erwerbers, diese Schuld zu tilgen.

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