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V0567-14 4. März 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Anwendung der Reverse-Charge-Regelung bei Immobilienübertragungen zur Tilgung einer besicherten Schuld

Es wird geprüft, ob der Verkauf einer Immobilie durch ein Unternehmen an einen Unternehmer mittels Subrogation in einen Hypothekendarlehen die Anwendung der Reverse-Charge-Regelung ermöglicht. Die DGT erläutert, dass dieser Mechanismus zulässig ist, wenn eine Immobilie zur Tilgung der besicherten Schuld oder aufgrund der Verpflichtung des Erwerbers zur Schuldentilgung übertragen wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Procedencia de la aplicación del supuesto de inversión del sujeto pasivo previsto en el artículo 84.Uno.2º.e), tercer guión de la Ley 37/1992.

Die Entscheidung der DGT

La inversión del sujeto pasivo del artículo 84.Uno.2º.e), tercer guión, de la Ley 37/1992 requiere que el adquirente sea empresario o profesional y que la operación sea una entrega de bienes inmuebles afectos en garantía. El mecanismo se aplica en casos de ejecución de la garantía o en la transmisión de inmuebles a cambio de la extinción total o parcial de la deuda garantizada, o de la obligación de extinguir dicha deuda por el adquirente.

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