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V0567-14 4 mars 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · inversión del sujeto pasivo

Application de l'inversion du sujet passif lors de la transmission d'immeubles pour l'extinction d'une dette garantie

La question porte sur la possibilité d'appliquer l'inversion du sujet passif lors de la vente d'un immeuble par une entreprise à un entrepreneur, via la subrogation dans un prêt hypothécaire. La DGT précise que ce mécanisme est applicable lorsqu'un bien immobilier est transmis en vue de l'extinction de la dette garantie ou en raison de l'obligation d'extinction pesant sur l'acquéreur.

La question posée

Question posée : Recevabilité de l'application de l'hypothèse d'inversion de la charge fiscale prévue à l'article 84.Un.2.e), troisième tiret de la Loi 37/1992.

La position de la DGT

L'inversion de la charge fiscale par le sujet passif au titre de l'article 84.Un.2.e), troisième tiret, de la Loi 37/1992 exige que l'acquéreur soit un entrepreneur ou un professionnel et que l'opération soit une livraison de biens immobiliers affectés en garantie. Le mécanisme s'applique en cas de réalisation de la garantie ou de la transmission de biens immobiliers en échange de l'extinction totale ou partielle de la dette garantie, ou de l'obligation d'éteindre ladite dette par l'acquéreur.

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