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V0562-19 14. März 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die Übergabe der neuen Wohnung erst nach zwei Jahren erfolgt

Ein Steuerpflichtiger hat seine selbstgenutzte Wohnung verkauft und eine Anzahlung von 50.000 Euro für den Bau einer neuen Wohnung geleistet, deren Übergabe für Juni 2020 geplant ist. Die Finanzbehörde stellt klar, dass die Steuerbefreiung nicht in Anspruch genommen werden kann, da der rechtliche Erwerb und die Übergabe der Wohnung innerhalb von zwei Jahren nach der Veräußerung der vorherigen Immobilie erfolgen müssen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si puede acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual, por la parte proporcional de los 50.000 euros que ha aportado en su día.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención por reinversión, la adquisición jurídica de la nueva vivienda debe producirse en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la precedente. En casos de entregas de cantidades al promotor, la adquisición se entiende producida cuando, suscrito el contrato de compraventa, se realiza la tradición o entrega de la cosa vendida. Al producirse la entrega en junio de 2020, fuera del plazo de dos años desde la venta en marzo de 2018, no procede la exoneración.

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