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V0523-22 14. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Bauarbeiten zur Erweiterung oder Verbesserung einer Immobilie werden beim IRPF zum Anschaffungswert hinzugerechnet

Es wird geprüft, ob an einer Immobilie durchgeführte Bauarbeiten als Verbesserungen gelten, um deren Anschaffungswert beim Verkauf zu erhöhen. Die DGT stellt klar, dass nur Erweiterungen oder Verbesserungen, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, als Anschaffungswert angerechnet werden können; Reparatur- und Instandhaltungskosten sind hiervon ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Calificación como mejora de una serie de obras realizadas en un inmueble a efectos de la determinación de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Las obras destinadas a mantener la vida útil o capacidad de uso del inmueble son reparaciones y conservaciones, no formando parte del valor de adquisición. Por el contrario, las ampliaciones o mejoras que aumenten la capacidad, habitabilidad o alarguen la vida útil del inmueble sí deben tenerse en cuenta al calcular dicho valor. La contribuyente debe justificar la naturaleza de las obras y los desembolsos mediante facturas que cumplan los requisitos legales.

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