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V0520-23 6. März 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · comunidad de propietarios

Entschädigung für Wertverlust von Immobilien als Veräußerungsgewinn in der allgemeinen Bemessungsgrundlage zu versteuern

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft erkundigt sich, ob eine Entschädigung für den Wertverlust ihrer Wohnungen in der Sparbasis oder über das System der aufgeschobenen Zahlungen zu versteuern ist. Die DGT stellt klar, dass diese als Veräußerungsgewinn in der allgemeinen Bemessungsgrundlage in dem Jahr zu versteuern ist, in dem die gerichtliche Entscheidung rechtskräftig wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar el régimen de diferimiento establecido en la Ley del Impuesto sobre la Renta para las operaciones con pago aplazado. Posibilidad de incluir este importe en la base imponible del ahorro, habida cuenta de que la indemnización percibida tiene su origen en la pérdida de valor de los inmuebles.

Die Entscheidung der DGT

Las comunidades de propietarios tributan como comunidades de bienes, atribuyéndose las rentas a los socios. La indemnización por pérdida de valor de viviendas constituye una ganancia patrimonial que debe imputarse íntegramente en el periodo impositivo en que la sentencia adquiera firmeza. No es aplicable el régimen de imputación de operaciones a plazos, sino la regla de resolución judicial pendiente. Al no ser una transmisión de elementos patrimoniales, la ganancia se integra en la base imponible general.

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