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V0517-22 14. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por vivienda habitual

Keine Steuerbefreiung bei Veräußerung der Hauptwohnung, wenn der Status als Hauptwohnung länger als zwei Jahre zurückliegt

Ein 78-jähriger Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Steuerbefreiung für den Verkauf der Hauptwohnung in Anspruch nehmen kann, nachdem er diese aufgrund einer Trennung im Jahr 2010 verlassen hat. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs oder in den zwei vorangegangenen Jahren als Hauptwohnung gedient haben muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung bei der Übertragung des Hauptwohnsitzes für Personen über 65 Jahre auf den gegebenenfalls erzielten Veräußerungsgewinn angewendet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung bei der Übertragung des Hauptwohnsitzes für Personen über 65 Jahre anzuwenden, muss die Wohnung zum Zeitpunkt der Übertragung oder an einem beliebigen Tag in den zwei vorangegangenen Jahren der Hauptwohnsitz gewesen sein. Wenn die Übertragung mehr als zwei Jahre nach dem Zeitpunkt erfolgt, an dem die Wohnung diesen Status verloren hat, findet die Befreiung keine Anwendung. In diesem Fall wird die durch die Einkommensteuerverordnung geforderte zeitliche Voraussetzung nicht erfüllt, da die Wohnung im Jahr 2010 nicht mehr der Hauptwohnsitz war.

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