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V0511-22 14. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · autoconsumo de servicios

Kostenlose Überlassung von Gewerberäumen an Familienangehörige kann der Umsatzsteuer unterliegen und Einkünfte in der Einkommensteuer auslösen

Ein Eigentümer überlässt seiner Tochter unentgeltlich ein Ladenlokal, wobei die Tochter die Kosten für die Immobilie übernimmt. Die DGT prüft, ob dieser Vorgang der Umsatzsteuer unterliegt und wie er in der Einkommensteuer des Vaters zu versteuern ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung nach der Mehrwertsteuer und nach der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Im Hinblick auf die Umsatzsteuer gilt: Wenn der Abtretende Unternehmer oder Freiberufler ist, gilt die unentgeltliche Überlassung einer für seine Tätigkeit genutzten Immobilie als Eigenverbrauch von Dienstleistungen, der der Steuer unterliegt. Im Hinblick auf die Einkommensteuer wird der Betrag der Aufwendungen, die der Erwerber im Namen des Abtretenden übernimmt, als Bruttoertrag aus Vermietung und Verpachtung (Immobilienkapitalertrag) berechnet und als Betriebsausgabe abzugsfähig. Aufgrund des Verwandtschaftsverhältnisses darf der Nettoertrag nicht unter dem gesetzlich festgelegten Mindestertrag liegen.

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