Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V0481-21 4. März 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · sectores diferenciados

Immobilienvermietung ist keine Nebenaktivität der Immobilienentwicklung, sofern sie eigenständig erfolgt

Ein Immobilienentwickler, der zusätzlich Gewerbe- und Wohnräume vermietet, erkundigt sich, ob die Vermietung eine Nebenaktivität darstellt und wie sich der Verkauf von Immobilien auf die Berechnung des Pro-rata-Verhältnisses auswirkt. Die DGT stellt fest, dass die Vermietung eine eigenständige und unabhängige Tätigkeit ist und dass die Übertragung von zur Vermietung bestimmten Immobilien nicht in das Pro-rata-Verhältnis einfließt, da es sich um Anlagevermögen handelt.

Die gestellte Frage

Sectores diferenciados, en particular, consideración del importe que debe tenerse en cuenta para el cálculo del volumen de operaciones a efectos de poder considerar el arrendamiento de locales y viviendas como actividad accesoria de la actividad principal de promoción inmobiliaria.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento de inmuebles es una actividad económica distinta a la promoción inmobiliaria al tener un grupo CNAE diferente. No se considera actividad accesoria porque es autónoma e independiente de la principal. Para el cálculo del volumen de operaciones, se deben incluir todas las entregas de bienes y servicios, incluidas las exentas. La transmisión de inmuebles destinados al arrendamiento no se computa para el cálculo de la prorrata por ser bienes de inversión.

Kostenloses Erstgespräch buchen