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V0478-21 4. März 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Veräußerung einer über zwei Jahre vermieteten Immobilie: Zweite Lieferung unter IVA-Befreiung und steuerpflichtig nach ITPAJD

Ein Bauträger und Mieter erkundigt sich, ob der Verkauf eines Gebäudes, das seit mehr als zwei Jahren vermietet wird, der Mehrwertsteuer (IVA) oder der Grunderwerbsteuer (ITPAJD) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass es sich aufgrund der zweijährigen Vermietungsdauer um eine zweite, von der IVA befreite Lieferung handelt, was die Steuerpflicht nach ITPAJD zur Folge hat.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1. Sujeción de la referida transmisión al Impuesto sobre el Valor Añadido o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

Si un inmueble ha sido utilizado ininterrumpidamente para arrendamiento por un plazo igual o superior a dos años por el propietario o titulares de derechos reales, la transmisión posterior se considera una segunda entrega de edificaciones. Esta operación está sujeta y exenta de IVA, pero al ser una entrega exenta, queda sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITPAJD. Además, el inmueble destinado al arrendamiento se considera bien de inversión, por lo que su transmisión no computa en el cálculo de la prorrata de deducción.

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