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V0476-19 6. März 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho a la deducción

Mieter können Vorsteuer aus Hausgeldzahlungen nur unter bestimmten Bedingungen abziehen

Es wurde angefragt, ob Mieter die Vorsteuer aus den Hausgeldern der Eigentümergemeinschaft abziehen können und welche Unterlagen hierfür erforderlich sind. Die DGT stellt klar, dass Mieter, die die Beiträge leisten, die jurisprudenzbasierte Ausnahme nicht geltend machen können, da die Mitglieder der Eigentümergemeinschaft die Vermieter sind, welche den Status von Unternehmern oder Freiberuflern besitzen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si los arrendatarios, clientes de la consultante, tienen derecho a la deducción de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas por la comunidad de propietarios y satisfechas por éstos. En su caso, documentación necesaria para justificar el ejercicio del derecho a la deducción.

Die Entscheidung der DGT

Los arrendatarios solo podrán deducir el IVA si la factura de la comunidad desglosa de forma distinta y separada su porción de base imponible y cuota. No pueden aplicar la alternativa excepcional de la jurisprudencia del TJUE basada en duplicados de facturas a nombre de la comunidad, ya que dicha excepción solo cabe cuando la comunidad no es empresario o profesional, y en este caso los miembros de la comunidad son los arrendadores, quienes sí ostentan dicha condición.

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