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V0471-22 10. März 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · urbanización

Umsatzsteuerliche Behandlung der Grundstückübertragung abhängig von Erschließungsgrad und Bebaubarkeit

Ein Bauunternehmen erkundigt sich nach der Umsatzsteuerbehandlung beim Erwerb von erschließungsfähigen Grundstücken von einem Erschließungsunternehmen. Die DGT erläutert, dass die Steuerbefreiung davon abhängt, ob das Grundstück landwirtschaftlich genutzt wird, sich im Erschließungsprozess befindet oder bereits bebaubar ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Der anzuwendende Steuersatz und, falls zutreffend, die Befreiung, die auf den Erwerb der genannten Grundstücke im Hinblick auf die Mehrwertsteuer Anwendung fände. Die Möglichkeit der Anwendung des in dem genannten Gesetz vorgesehenen Reverse-Charge-Verfahrens.

Die Entscheidung der DGT

Die Lieferung von landwirtschaftlichen Flächen ist von der MwSt. befreit. Wenn materielle Arbeiten zur physischen Umgestaltung begonnen wurden oder wenn der Übertragende Urbanisierungskosten getragen hat, gilt das Grundstück als im Zuge der Urbanisierung befindlich und der Vorgang unterliegt der Steuer. Bauland oder Baugrundstücke genießen keine Befreiung und werden zum Regelsatz von 21 % besteuert. Im Falle einer Befreiung kann auf diese verzichtet werden, wenn der Erwerber ein vorsteuerabzugsberechtigter Steuerpflichtiger ist, was die Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens ermöglicht.

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