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V0471-22 10 mars 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · urbanización

La taxation de la livraison de terrains dépend de leur état d'urbanisation et de leur constructibilité

Une entreprise de construction interroge le traitement de la TVA lors de l'acquisition de terrains urbanisables auprès d'un aménageur. La DGT précise que l'exonération dépend de la nature du terrain : s'il est rural, en cours d'urbanisation ou déjà constructible.

La question posée

Cuestión planteada Tipo impositivo y, en su caso, exención que sería de aplicación a la adquisición de los citados terrenos a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido. Posibilidad de aplicar el mecanismo de inversión del sujeto pasivo previsto en la citada Ley.

La position de la DGT

La entrega de terrenos rústicos está exenta de IVA. Si el terreno está en curso de urbanización o ya urbanizado, la operación está sujeta al impuesto si el transmitente ha asumido costes de transformación física. Los terrenos edificables o solares no gozan de la exención y tributan al tipo general del 21%. En caso de exención, esta puede renunciarse si el adquirente es empresario con derecho a deducción, permitiendo la inversión del sujeto pasivo.

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