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V0471-22 10 mars 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · urbanización

La taxation de la livraison de terrains dépend de leur état d'urbanisation et de leur constructibilité

Une entreprise de construction interroge le traitement de la TVA lors de l'acquisition de terrains urbanisables auprès d'un aménageur. La DGT précise que l'exonération dépend de la nature du terrain : s'il est rural, en cours d'urbanisation ou déjà constructible.

La question posée

Question posée : Le taux d'imposition et, le cas échéant, l'exonération qui s'appliquerait à l'acquisition desdits terrains au regard de la taxe sur la valeur ajoutée. La possibilité d'appliquer le mécanisme d'autoliquidation prévu par la loi susmentionnée.

La position de la DGT

La livraison de terrains ruraux est exonérée de la TVA. Si des travaux matériels de transformation physique ont été entrepris ou si le cédant a assumé des coûts d'urbanisation, le terrain est considéré comme étant en cours d'urbanisation et l'opération est soumise à l'impôt. Les terrains constructibles ou les lots ne bénéficient pas de l'exonération et sont taxés au taux général de 21 %. En cas d'exonération, celle-ci peut être renoncée si l'acquéreur est un assujetti ayant droit à déduction, permettant ainsi l'application de l'autoliquidation.

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