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V0467-22 10. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition: Die Wohnung muss die Hauptwohnung oder in den letzten zwei Jahren die Hauptwohnung gewesen sein

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob er die Befreiung bei Reinvestition in die Hauptwohnung in Anspruch nehmen kann, nachdem er seine Wohnung neun Jahre lang vermietet hat und vor kurzem wieder eingezogen ist. Die DGT stellt klar, dass die Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs die Hauptwohnung sein muss oder in den vorangegangenen zwei Jahren die Hauptwohnung war.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Für die Freistellung bei Reinvestition muss der übertragene Wohnsitz zum Zeitpunkt der Übertragung der Hauptwohnsitz sein oder in einem der zwei vorangegangenen Jahre als solcher gegolten haben. Der Hauptwohnsitz ist derjenige, der über einen ununterbrochenen Zeitraum von mindestens drei Jahren die Wohnung darstellt. Im konkreten Fall gilt: Wenn der Steuerpflichtige im Jahr 2021 wieder in die Wohnung eingezogen ist, wäre die Anforderung des Hauptwohnsitzes nicht erfüllt, wenn die Veräußerung erfolgt, bevor drei Jahre seit seiner Rückkehr vergangen sind.

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