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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Besteuerung des Verkaufs eines Wohnhauses, das auf einem Grundstück errichtet wurde, welches zu einem anderen Zeitpunkt als das Gebäude erworben wurde. Die DGT stellt klar, dass Grund und Boden sowie das Gebäude getrennt zu behandeln sind, wobei für die Gewinnberechnung jeweils die entsprechenden Anschaffungsdaten und -werte heranzuziehen sind.
Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Al vender un inmueble compuesto por suelo y vivienda adquiridos en momentos distintos, existen dos valores de adquisición y dos fechas de adquisición diferentes. Para determinar la ganancia patrimonial, se debe calcular la parte generada antes del 20 de enero de 2006 proporcionalmente a los días que cada parte (suelo y vivienda) permaneció en el patrimonio hasta esa fecha. Asimismo, es aplicable la disposición transitoria novena de la Ley del IRPF por tratarse de elementos adquiridos antes de diciembre de 1994.
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