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V0440-21 2 mars 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Application de deux dates et valeurs d'acquisition distinctes pour le calcul de la plus-value immobilière

Un contribuable s'interroge sur la fiscalité de la vente d'un logement édifié sur un terrain acquis à des dates différentes. La DGT précise que le terrain et la construction doivent être traités séparément, en appliquant leurs valeurs et dates d'acquisition respectives pour le calcul de la plus-value.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

Lors de la vente d'un bien immobilier composé d'un terrain et d'un logement acquis à des moments différents, il existe deux valeurs d'acquisition et deux dates d'acquisition distinctes. Pour déterminer la plus-value, la part générée avant le 20 janvier 2006 doit être calculée proportionnellement au nombre de jours pendant lesquels chaque partie (terrain et logement) est restée dans le patrimoine jusqu'à cette date. De même, la neuvième disposition transitoire de la Loi sur l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques est applicable puisqu'il s'agit d'éléments acquis avant décembre 1994.

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