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V0435-26 27. Februar 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie in den zwei Jahren vor dem Verkauf als Hauptwohnsitz diente

Der Anfragende möchte wissen, ob er die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Hauptwohnsitz in Anspruch nehmen kann, nachdem er seine bisherige Hauptwohnung vermietet und anschließend wieder selbst bezogen hat. Die DGT stellt klar, dass die veräußerte Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs als Hauptwohnsitz dienen muss oder an mindestens einem Tag in den zwei Jahren vor dem Verkauf als solcher genutzt worden sein muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Zu prüfen, ob die Befreiung für die Reinvestition in den Hauptwohnsitz angewendet werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss die übertragene Wohnung zum Zeitpunkt der Übertragung der Hauptwohnsitz sein oder in einem beliebigen Zeitraum der zwei Jahre vor dem Verkaufsdatum diesen Status innegehabt haben. Wenn man den Wohnsitz dort aufgibt, steht ein Zeitraum von zwei Jahren zur Verfügung, um sie zu verkaufen, ohne das Recht auf die Befreiung zu verlieren. Erfolgt der Verkauf nach diesem Zeitraum, muss der Steuerpflichtige drei Jahre lang (oder einen kürzeren Zeitraum aus berechtigten Gründen) wieder in der Wohnung wohnen, damit sie wieder als Hauptwohnsitz gilt.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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