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V0421-15 2. Februar 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition: Erwerb der neuen Wohnung bis zu zwei Jahre vor dem Verkauf der alten möglich

Der Anfragende möchte wissen, ob die Steuerbefreiung bei der Reinvestition des Erlöses aus dem Verkauf der Hauptwohnung auch dann gilt, wenn die neue Immobilie bereits vor dem Verkauf der alten erworben wurde. Die DGT stellt klar, dass dies zulässig ist, sofern der durch die Veräußerung erzielte Betrag innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren – entweder vor oder nach dem Verkauf – reinvestiert wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit, den durch die Veräußerung der selbstgenutzten Wohnung erzielten Veräußerungsgewinn durch Reinvestition steuerfrei zu stellen.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung kann der Erwerb der neuen Wohnung innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Veräußerung der bisherigen Wohnung erfolgen. Aufgrund der Fungibilität des Geldes ist es nicht erforderlich, dass die durch den Verkauf erzielten Mittel dieselben sind, die für den vorangegangenen Kauf verwendet wurden. Als reinvestiert gilt der Betrag, der zur Begleichung des Preises der neuen Wohnung oder der für diese genutzten Fremdfinanzierung verwendet wird. Renovierungsarbeiten, die gemäß dem RIRPF nicht als Sanierung gelten, werden nicht als reinvestierte Beträge angerechnet.

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