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Ein Unternehmen erkundigt sich, ob beim Kauf einer vermieteten Gewerbeimmobilie das Reverse-Charge-Verfahren angewendet werden kann. Die DGT stellt fest, dass der Vermieter als Unternehmer gilt und unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen auf die Befreiung der Immobilienübertragung verzichten kann, damit der Erwerber zum Steuerschuldner wird.
Fragestellung: Verzicht auf die Befreiung von der Umsatzsteuer und Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens.
Der Vermieter einer Gewerbeeinheit gilt als Unternehmer oder Freiberufler. Der Übertragende kann auf die Befreiung bei zweiten und weiteren Lieferungen von Gebäuden verzichten, wenn der Erwerber ein vorsteuerabzugsberechtigter Steuerpflichtiger ist. In diesem Fall ist der Erwerber der Steuerschuldner der Transaktion, und der Übertragende stellt in der Rechnung keine Umsatzsteuer in Rechnung, wobei der Hinweis auf das Reverse-Charge-Verfahren anzugeben ist.
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